Ответы на популярные вопросы о недвижимости в Германии

Для новых клиентов мы составили исчерпывающий список типичных вопросов и ответов к ним. Если нужного Вам ответа не нашлось, то можете проконсультироваться у нас лично, позвонив на +49 176 9497-22-63 или написав на почту lopatnikov@studywelt.de.

Могу ли я, как гражданин России/СНГ, приобрести дом в Германии?

Да. Все иностранные граждане при покупке жилья приравниваются в своих правах к гражданам ФРГ. Это обеспечивает безопасность любых сделок.
Выгодна ли недвижимость в ФРГ?

Да. Наша компания подбирает уже заселённые дома с окупаемостью, как правило, от 20% в год (кроме коммерческих объектов).

Легко ли найти арендаторов?

Да. 80% немцев живут в съёмных квартирах/домах. Наша компания помогает в данном деле. Сдаче жилья в аренду у нас посвящена отдельная статья.

Как я буду управлять домом, если нахожусь в России?

Как правило, владельцы домов поручают управление домами специализированным компаниям, которые следят за всем (поиск жильцов, контроль поступления арендной платы, бух. учёт и т.д.). Плата за эти услуги более чем разумная и зависит от площади дома. Например, управление квартирой в большом городе будет стоить около 40 € в месяц, многоквартирного дома — до 150 €.

Какие ежемесячные расходы возникают при покупке жилья в Германии?

Домовые услуги — коммунальные услуги, плата за управляющую компанию. При сдаче дома или квартиры в аренду, эти расходы несёт съемщик.

Какие налоги ожидают меня при сдаче дома в ФРГ?

Вы должны будете платить налог на прибыль, который рассчитывается по специальной формуле и зависит от прибыли. Например, от месячной прибыли в 1000 € Вы должны будете заплатить 80 €. Наша фирма предоставляет налогового специалиста, который проконсультирует и решит все вопросы с уплатой налогов.

Можно ли получить финансирование в немецком банке?

Да! От 3%-4% годовых при 40% собственного капитала для покупки доходного дома — норма! От 3% годовых, при 20%-40% капитала для открытии бизнеса на территории ФРГ — реально! 2% годовых при накопительной программе в одном из банков ФРГ — гарантия. Подробнее о финансировании.

Возможен ли обман при покупке недвижимости?

Нет. Нотариус и нанятые нами юристы проверяют всю историю дома. За последние 50 лет в Германии не было ни одной «нечистой» сделки.

Даёт ли недвижимость в Германии вид на жительство?

Нет. Однако, при рассмотрении заявления на ВНЖ, собственная недвижимость будет очень большим плюсом. Кроме того, некоторые объекты могут приравниваться к инвестициям. Наша компания сотрудничает не первый год с высококвалифицированными адвокатами, имеющими большой опыт в данной сфере.

Даёт ли жилье в ФРГ право на Шенгенскую мультивизу?

Безусловно. Вы можете получить Шенгенскую мультивизу на 90 дней в полугодие, то есть — 180 дней в году. Подробнее о визе.

Остались вопросы? Пришлите их на почту lopatnikov@studywelt.de — поможем разобраться!