Как купить недвижимость в Германии для иностранцев: граждан России, Украины, Беларуси и др.
Привет! На связи Геннадий Лопатников, директор агентства «Стадивелт». В этом обзоре я расскажу, как купить недвижимость в Германии для иностранцев.
Информация подойдет для граждан ЛЮБОЙ страны: как для россиян, таки и
украинцев,
белорусов и т.д.
Купить недвижимость в Германии иностранцу разрешается законом ФРГ. Не обязательно быть гражданином страны или иметь ВНЖ. Это общедоступная процедура.
Для этого понадобится:
- Личное присутствие — по туристической визе или шенгену.
- Загранпаспорт.
- Паспорт гражданина страны: РФ, Украины, Беларуси — никакой разницы.
- Средства, чтобы купить недвижимость.
Этапы покупки
Первый этап — поиск подходящих объектов в Германии.
Перед тем, как купить, нужно найти квартиру или дом, проверить их надежность. Сделать это самостоятельно — сложная задача. Необходимо знать немецкий язык и особенности рынка недвижимости в Германии.
Как купить в таком случае недвижимость в Германии? Только через посредников. Поиском объектов занимаемся как мы, так и другие компании. К кому бы вы ни обратились — остерегайтесь мошенников.
Обязательно прочитайте: 6 главных ошибок при покупке недвижимости в Германии
Когда объекты найдены, можно приступать к шагам покупки:
- Общение с владельцами домов или маклерами, назначение даты осмотра.
- Осмотры объектов. Важно проверить крышу, котёл отопления, канализацию и другие нюансы, но главное — документы на дом и договора аренды. Человек, сталкивающийся с этим впервые — не сможет проанализировать объект сам. В «Стадивелт» мы проверяем состояние и всю историю дома за клиентов.
- Подготовка к покупке. Когда объект найден, надо обсудить условия покупки, подготовить документы со стороны покупателя, перевести на русский язык договор и привлечь русскоговорящего нотариуса.
- Открытие р/с и зачисление не него средств в немецком банке, чтобы купить в последствии дом. Все денежные операции в Германии проходит через банк.
- Назначение термина — даты для общей встречи покупателя, продавца, нотариуса и переводчика. Заключение договора покупки, перевод средств.
Как купить недвижимость в Германии русскому или украинцу самостоятельно? Никак. Без помощи специалистов сложно купить недвижимость даже в своей стране, где все вроде бы говорят на одном языке, но в чужой стране это сложнее в 10 раз.
Обращаться в агентство придется, к нам или в другую компании, но — обязательно.
Покупка недвижимости с нами
На этапах покупки мы берем заботы «от и до».
Смотрите, как работаем мы:
- Мы знакомимся по переписке через lopatnikov@studywelt.de, созваниваемся по телефону +49 176 9497-22-63 (Германия) или скайпу Grunmann — консультируем и отвечаем на Ваши вопросы.
- Вместе определяем требования к домам или квартирам, что Вы планируете купить: стоимость, город месторасположения, количество квартир, метраж и другое.
- Мы ищем и присылаем Вам на почту 4-10 объектов для оценки. Если дома подходят — определяем дату для личного осмотра. Все это бесплатно.
Личный осмотр недвижимости:
- Мы заключаем договор на оказание маклерских услуг, стоимость — 7% от цены объекта. Вы оформляете визу в России, Украине или Бларуси, покупаете билет до Германии на конкретную дату. На осмотр необходимо выделить минимум 2 полных дня. Мы поможем забронировать отель либо предоставим мебелированную квартиру бесплатно.
- В аэропорту Германии Вас встречает Геннадий Лопатников — директор. Вместе с ним Вы осматриваете недвижимость — до 3 объектов в сутки. Оплата только за бензин.
- Когда мы находим нужный Вам дом — подготавливаем и переводим на русский документы о купле, привлекаем нотариуса с переводчиком, оформляем покупку. Последний этап занимает 2-3 недели.
Это вкратце. Полный обзор наших работ: услуги агентства недвижимости в Германии.
Также мы решаем все задачи по банку в Германии: открываем с Вами р/с, объясняем, как работать с банком, заказываем карту и, если нужно, помогаем с ипотекой для жилья. Процентная ставка — 3-4%, собственный капитал для первой ипотеки — 40%.
Обзорная статья: ипотека в Германии — о недвижимости в кредит для россиян, процентных ставках и сроках.
Как оплачиваются наши услуги?
Оплата проходит через расчетный счет или переводом/наличными (Вы получаете чек об оплате).
Открытие р/c в немецком банке
Для покупки дома нужно открыть р/с.
Если небольшие суммы, жилье до 10 000 евро, можно купить и наличкой, но счёт понадобится всё равно — для поступления арендной платы из Германии. Мы помогаем оформить счёт в течение одного дня с функцией онлайн-банкинга (управление через сайт), можно управлять из России.
Открытие счета в банке — бесплатно.
Стоимость за обслуживание — 150 евро в год. Можно дешевле, бывают акции.
Карта банка стоит около 10-20 евро. Деньги с карты можно свободно переводить в РФ или же снимать с карты в любом автомате.
Выбирается банк с наиболее выгодных тарифом, назначается термин, за два часа подписываются все документы, получается карта по почте (в РФ или в Германию на адрес приобретённого дома или по доверенности).
Как работать со р/c в немецком банке?
Положить деньги на счет немецкого банка можно:
- Переводом из России.
- Наличными средствами в банке (до 10 000 евро).
Удобнее всего через интернет — доступен онлайн-банкинг, можно делать переводы. Управляющая компания имеет доступ к просмотру на предмет поступления арендных плат. Если требуется оплатить в Германии что-либо, мы предупреждаем заблаговременно (две недели) и клиент сам переводит деньги через интернет.
Все ЖКХ платы переносятся на арендатора. Занимается этим фирма управления
Стоимость ЖКХ примерно 2,20 евро/м² на западе Германии и 2,22 евро/м² на востоке.
Куда поступает доход с аренды?
Арендатор переводит аренду до 5-го числа каждого месяца. Наша фирма проверяет своевременное поступление и пишет предупреждение в случае задержки (при длительной задержке — штрафы, прописанные законом).
Налоги
До 8400 евро чистого дохода не облагается налогом совсем. Этот порог можно понизить за счет ремонта Вашего жилья. К слову, мы занимаемся и этим.