Ипотека в Германии
Добро пожаловать! На связи Геннадий Лопатников, директор компании «Стадивелт». Этот обзор написан для тех, кого интересует ипотека в Германии в 2020 году.
Основные требования для ипотеки
- Цена объектов (один или несколько суммарно) — от 350.000 евро
- Первоначальный взнос — от 50%
После погашения первой ипотеки, банки менее требовательны к первоначальный взносу — 20% или даже его отсутствие.
Процент и ставки
Ставка в немецких банках на 2020 — от 1 до 3 процентов.
В этом году процентная ставка заметно снизилась (в прошлые периоды держалась в районе 3-4%), хороший момент..
Пример ипотечного кредитования из нашей практики:
- Стоимость 8-квартирного дома (820 м²) в Бланкенбруге: 368 000 €. Финансирование — 180 000 € под ставку 2,3% годовых.
- Стоимость 12-квартирного дома (1100 м²) в Бернбурге: 580 000 €. Финансирование — 260 000 € под 1,6% годовых.
Сроки
Германия — медленная страна.
Срок оформления ипотеки в ФРГ — до 60 дней.
3 шага
- Подготовка документов, анализ предложений — от 1 до 3 недель.
- Ваше посещение Германии, желательно на 2 полных дня.
- Время ожидания ответа — от 2 до 4 недель.
Далее — открытие счета, подписание договора на ипотечный кредит в банке.
Ипотечные кредиты в ФРГ выдаются на срок до 40 лет. Как правило, мы рассматриваем краткосрочные варианты — 4-6 лет — с возможностью досрочного погашения.
Ипотека в Германии для россиян
Немецкие банки выдают кредиты под жилье для россиян при покупке дома или коммерческой недвижимости.
Это не представляет сложности для иностранцев в 2020 году, будь вы из России, Украины или Беларуси, — это частое явление.
От вас потребуется
- Личное присутствие в Германии.
- Загранпаспорт и российский паспорт.
- Открыть счет (с нашей помощью).
- Средства для начального капитала — 50% от цены дома для первой ипотеки.
При рассмотрении заявки банки не учитывают Ваш личный доход за рубежом, наличие недвижимости в России или другое имущество. Исключением может стать лишь занимаемая топ-должность в международном концерне.
Главное — сумма капитала, которую Вы вкладываете в дом. Для первой ипотеки понадобится 50% от стоимости недвижимости. Для последующих — 20% или даже его отсутствие.
Кредиты для граждан Германии на недвижимость имеет незначительные различия: банки учитывают кредитную историю немца, занимаемую должность, доход и имущество. Гражданин ФРГ может рассчитывать на более низкую процентную ставку, больше доверия. Но это касается только первого кредита, условия для последующих кредитов всегда лучше — и для немцев, и для иностранцев.
Счет и работа с банком
Если Вы покупаете доходный дом в Германии, то счет обязательно нужен для поступления арендной платы. К слову, у доходной недвижимости банковский кредит может покрываться из дохода со сдачи жилья в аренду.
- Открытие счета — бесплатно.
- Стоимость за обслуживание — 150 евро в год.
- Карта банка — 10-20 евро.
Деньги с карты можно свободно переводить в России или снимать в любом банкомате. Карта отправляется по почте в РФ или в ФРГ — на адрес приобретённого дома или по доверенности.
Счетом можно управлять через сайт, доступен онлайн-банкинг — аналог «Сбербанк-онлайн». Мы помогаем оформить счёт в течение одного дня с функцией онлайн-банкинга (управление через сайт), можно управлять из России.
Для оформления ипотеки в Германии надо пополнить счет в банке. Есть 3 варианта:
- Переводом из России.
- Наличными средствами в банке (до 10 000 евро).
- Удобнее всего через интернет — доступен онлайн-банкинг, можно делать переводы.
Наши услуги
Из-за языкового барьера и нюансах недвижимости ФРГ, гражданам других стран сложно получить ипотеку в ФРГ.
Компания «Стадивелт» готова сопровождать Вас на всех этапах приобретения жилья. Мы специализируемся на поиске недвижимости в Германии, осмотре объектов и оформлении сделок.
Подробнее: агентство недвижимости в Германии.
Наши работа при оформлении ипотеки
- Подготовка пакета документов.
- Сбор необходимой информации в банках.
- Встреча Вас в аэропорту и трансфер.
- Перевод договоров, бланков, общение с представителями банка.
- Ценные рекомендации — на этом «собаку съели» (подробнее: о нашем опыте).
- Открытие счета, заказ карты и заключение договора.
- После сделки — любые консультации в любое время — бесплатно. Просто так Вас не бросим.
Напишите на почту прямо сейчас: lopatnikov@studywelt.de — ответим на любые вопросы.
Разовые расходы при получении займа в ФРГ
- Оплата перелета — от 13 000 руб (цены Aviasales на 03.05.2020)
- Проживание — от 25 евро/одиночный номер в отеле. Мы можем предоставить мебилированную квартиру бесплатно, еще один повод работать с нами :-)
- Обслуживание банка — 150 евро в год.
- Заказ карты — 15-20 евро.
О рынке и банках
Рынок недвижимости в странах Прибалтики, Болгарии и даже таких стран, как Италия или Франция, скачет каждые три-пять лет, в то время как рынок Германии стабильно растёт и обеспечивает своих владельцев надёжным доходом.
Ежегодный рост стоимости недвижимости — 4-15%. За 10 лет стоимость жилья в Германии выросла на 74.06%. Убедитесь сами.
Контакты
Телефон: +49 176 9497-22-63 (Геннадий, Германия) — можно прислать смс, перезвоним.
Почта для связи: lopatnikov@studywelt.de
Офис в Германии:
Pfarrstr. 15, 38875, Elbingerode (Harz)