Ипотека в Германии

Ипотека в Германии

Добро пожаловать! На связи Геннадий Лопатников, директор компании «Стадивелт». Этот обзор написан для тех, кого интересует ипотека в Германии в 2020 году.

Основные требования для ипотеки

  • Цена объектов (один или несколько суммарно) — от 350.000 евро
  • Первоначальный взнос — от 50%

После погашения первой ипотеки, банки менее требовательны к первоначальный взносу — 20% или даже его отсутствие.

Процент и ставки

Ставка в немецких банках на 2020 — от 1 до 3 процентов.

В этом году процентная ставка заметно снизилась (в прошлые периоды держалась в районе 3-4%), хороший момент..

Пример ипотечного кредитования из нашей практики:

  • Стоимость 8-квартирного дома (820 м²) в Бланкенбруге: 368 000 €. Финансирование — 180 000 € под ставку 2,3% годовых.
  • Стоимость 12-квартирного дома (1100 м²) в Бернбурге: 580 000 €. Финансирование — 260 000 € под 1,6% годовых.

Сроки

Германия — медленная страна.
Срок оформления ипотеки в ФРГ — до 60 дней.

3 шага

  1. Подготовка документов, анализ предложений — от 1 до 3 недель.
  2. Ваше посещение Германии, желательно на 2 полных дня.
  3. Время ожидания ответа — от 2 до 4 недель.

Далее — открытие счета, подписание договора на ипотечный кредит в банке.

Ипотечные кредиты в ФРГ выдаются на срок до 40 лет. Как правило, мы рассматриваем краткосрочные варианты — 4-6 лет — с возможностью досрочного погашения.

Ипотека в Германии для россиян

Немецкие банки выдают кредиты под жилье для россиян при покупке дома или коммерческой недвижимости.

Это не представляет сложности для иностранцев в 2020 году, будь вы из России, Украины или Беларуси, — это частое явление.

От вас потребуется

  1. Личное присутствие в Германии.
  2. Загранпаспорт и российский паспорт.
  3. Открыть счет (с нашей помощью).
  4. Средства для начального капитала — 50% от цены дома для первой ипотеки.

При рассмотрении заявки банки не учитывают Ваш личный доход за рубежом, наличие недвижимости в России или другое имущество. Исключением может стать лишь занимаемая топ-должность в международном концерне.

Главное — сумма капитала, которую Вы вкладываете в дом. Для первой ипотеки понадобится 50% от стоимости недвижимости. Для последующих — 20% или даже его отсутствие.

Кредиты для граждан Германии на недвижимость имеет незначительные различия: банки учитывают кредитную историю немца, занимаемую должность, доход и имущество. Гражданин ФРГ может рассчитывать на более низкую процентную ставку, больше доверия. Но это касается только первого кредита, условия для последующих кредитов всегда лучше — и для немцев, и для иностранцев.

Счет и работа с банком

Если Вы покупаете доходный дом в Германии, то счет обязательно нужен для поступления арендной платы. К слову, у доходной недвижимости банковский кредит может покрываться из дохода со сдачи жилья в аренду.

  1. Открытие счета — бесплатно.
  2. Стоимость за обслуживание — 150 евро в год.
  3. Карта банка — 10-20 евро.

Деньги с карты можно свободно переводить в России или снимать в любом банкомате. Карта отправляется по почте в РФ или в ФРГ — на адрес приобретённого дома или по доверенности.

Счетом можно управлять через сайт, доступен онлайн-банкинг — аналог «Сбербанк-онлайн». Мы помогаем оформить счёт в течение одного дня с функцией онлайн-банкинга (управление через сайт), можно управлять из России.

Для оформления ипотеки в Германии надо пополнить счет в банке. Есть 3 варианта:

  1. Переводом из России.
  2. Наличными средствами в банке (до 10 000 евро).
  3. Удобнее всего через интернет — доступен онлайн-банкинг, можно делать переводы.

Наши услуги

Из-за языкового барьера и нюансах недвижимости ФРГ, гражданам других стран сложно получить ипотеку в ФРГ.

Компания «Стадивелт» готова сопровождать Вас на всех этапах приобретения жилья. Мы специализируемся на поиске недвижимости в Германии, осмотре объектов и оформлении сделок.

Подробнее: агентство недвижимости в Германии.

Наши работа при оформлении ипотеки

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Сбор необходимой информации в банках.
  3. Встреча Вас в аэропорту и трансфер.
  4. Перевод договоров, бланков, общение с представителями банка.
  5. Ценные рекомендации — на этом «собаку съели» (подробнее: о нашем опыте).
  6. Открытие счета, заказ карты и заключение договора.
  7. После сделки — любые консультации в любое время — бесплатно. Просто так Вас не бросим.

Напишите на почту прямо сейчас: lopatnikov@studywelt.de — ответим на любые вопросы.

Разовые расходы при получении займа в ФРГ

  • Оплата перелета — от 13 000 руб (цены Aviasales на 03.05.2020)
  • Проживание — от 25 евро/одиночный номер в отеле. Мы можем предоставить мебилированную квартиру бесплатно, еще один повод работать с нами :-)
  • Обслуживание банка — 150 евро в год.
  • Заказ карты — 15-20 евро.

О рынке и банках

Рынок недвижимости в странах Прибалтики, Болгарии и даже таких стран, как Италия или Франция, скачет каждые три-пять лет, в то время как рынок Германии стабильно растёт и обеспечивает своих владельцев надёжным доходом.

Ежегодный рост стоимости недвижимости — 4-15%. За 10 лет стоимость жилья в Германии выросла на 74.06%. Убедитесь сами.

Контакты

Телефон: +49 176 9497-22-63 (Геннадий, Германия) — можно прислать смс, перезвоним.

Почта для связи: lopatnikov@studywelt.de

WhatsApp, Telegram

Офис в Германии:
Pfarrstr. 15, 38875, Elbingerode (Harz)