Как избежать обмана мошенников: 6 типичных разводов при покупке доходных домов в Германии
Привет всем! На связи Геннадий Лопатников — директор агентства недвижимости в Германии «Стадивелт». В этом обзоре я расскажу о главных уловках недобросовестных компаний при покупке доходных домов и недвижимости в Германии.
К нам сбегают клиенты от проблемных компаний, иногда приходится готовить коллективные иски против недобросовестных фирм. Эта статья придется не по нраву агентствам-мошенникам, обзор написан по просьбам клиентов-собственников недвижимости в Германии, которые пострадали от обмана.
Не попадайтесь, учитесь на чужом опыте!
По понятным причинам мы не можем здесь упоминать агентства, которые обманывают клиентов. Но с удовольствием предупредим в личной беседе и дадим контакты людей, которым помогли.
Развод 1. Скрытые платежи
Компании публикуют на своих сайтах голую цену дома. Клиент до последнего момента не знает, во сколько обойдется покупка недвижимости в Германии.
Агентства не сообщают о налогах, сборах и прочих расходах, которые обязательны при покупке дома.
Развод 2. Пустые дома
Мошеннические компании продают пустые дома и НЕ заселяют их. Делается ловкая приписка с обманом «возможный доход» недвижимости, который не соответствует реальности.
Работы по заселению дома не регламентируются, поиск жильцов не ведется. Главная цель фирмы — втюхать объект, после сделки — клиента кидают с пустым домом.
Развод 3. Грабительские цены на управление
Недобросовестные компании завышают цены на управление домом в 3-5 раз (выше немецких цен!). Используют неосведомленность клиента о реальной стоимости услуг.
Многие компании принципиально не работают над заселением объектов. Услуга за баснословные деньги сводится к оплате счетов, не покидая офиса, а доход и развитие недвижимости игнорируется.
Развод 4. Неадекватные цены на ремонт
Большинство агентств перекладывают работы по ремонту недвижимости на немецкие строительные фирмы — с надбавкой за посредничество. Никого не заботит целесообразность ремонта, услуга втюхивается ради повода вытянуть с клиента еще денег.
Выбирается ремонт в фирмах Германии — самый дорогостоящий, хотя на рынке доступно много предложений в 2-3 раза дешевле!
Развод 5. Договор без права расторжения — кабала
Мошенники заключают договор без права расторжения, в результате обмана клиент обязан по закону оплачивать услуги компании.
В нашей практике встречался договор на 5 лет! Мало того, что цены на услуги были завышены, недобросовестная компания получала оплату при отсутствии какой-либо деятельности — так был составлен договор.
Запомните и требуйте: должна быть возможность расторжения договора в течение одного месяца.
Развод 6. Договора на немецком языке
Компании-мошенники не переводят договора на русский язык, что и понятно, обманы и уловки с разводом могут прокатить только в этом случае.
Требуйте перевод всей документации, договоров, описаний — всего-всего.
Обязательно присутствие присяжного переводчика при покупке дома или русскоговорящего юриста! Мошенники умалчивают об этой обязанности и используют неосведомленность клиентов в корыстных целях.
Список обновлен 2 мая 2016 года. Он также будет обновляться при необходимости.
Сохраните ссылку на эту страницу или запомните, предупредите знакомых!
Как работаем мы
Независимо от того, к кому вы обратитесь за помощью в покупке доходного дома в Германии, используйте советы выше — не попадайтесь!
В компании Стадивелт я работаю открыто и честно, смотрите сами:
- Цены на сайте включают все налоги, сборы и оплату наших услуг. Например, в разделе дешевые дома в Германии цены на объекты уже включают ВСЮ стоимость наших услуг, налоги, сборы и пр. И так везде на сайте.
- Заявленный доход на странице дома — УЖЕ существует. Люди заселены, дом приносит прибыль сейчас.
- Мы управляем недвижимостью по реальным немецким ценам — от 15-30 евро в месяц. Дома выводятся на приличный доход через грамотный поиск съемщиков и наработанные схемы по повышению ценника. Вообще все заботы по поиску жильцов и максимальному доходу дома — на нас.
- При необходимости мы организуем выгодный ремонт в 2-3 раза дешевле, чем у немецких фирм. Привлекаем дешевую рабочую силу, директор всегда на объектах — следит за качеством и сроками. На доходных домах мы «собаку съели», предлагаем решения для повышения доходности дома. Примеры с доходом «до и после» на странице директора и в отзывах.
- Мы даем возможность расторжения договора в течение одного месяца. Что-то не понравилось? Вы вправе «уволить» нас. Нам кажется, это честно, и в таких условиях мы заинтересованы, чтобы все было на высшем уровне: быстро решаем все вопросы, оперативно ищем съемщиков, следим за домом и имуществом. Положительные отзывы привлекают новых клиентов — это выгодно и нам, и вам.
- Мы переводим договора, рассказываем по-русски и на пальцах о всех нюансах немецкой недвижимости. При покупке дома ВСЕГДА присутствует присяжный переводчик.
Если вы хотите задать любой вопрос или начать сотрудничество — сообщите на почту lopatnikov@studywelt.de
Подробнее о нашей работе: агентство невидимости в Германии «Стадивелт»
Мы перенимаем клиентов и проблемные дома. Если вам требуется наш опыт и услуги — пишите на lopatnikov@studywelt.de
С уважением,
директор Стадивелт,
Геннадий Лопатников
