Дом на продажу в Штасфурт, Германия

Чистый доход: 950 € в месяц
Окупаемость: 3,3 лет (30,21%)
Цена: 37 775 €, примерно 2 795 350 рублей

Включены ВСЕ расходы: нотариус, переводчик, налоги, маклер, наши услуги. Доступна ипотека.

Недвижимость в Германии / Дома в Германии /

Плюсы:

1. Очень быстрая окупаемость — 30,21% в год от стоимости дома, принудительная продажа!
2. Три из 6 квартир сданы в аренду — инвестиции начинают приносить прибыль сразу и ежемесячно! Хорошая возможность увеличить доход при сдаче всех квартир.
3. Рост цен на недвижимость в городе: +6,08% — с каждым годом ценность актива растет.
4. Никаких забот — мы берем управление на себя, а вы получаете отчет и доход с аренды.

Минусы:

1. Дом выставлен на аукцион, поэтому стоит поторопиться.
2. Если заселять новых арендаторов, то необходим ремонт — мы поможем.

Частично сданный в аренду дом. Имеет шесть квартир. Требует косметического ремонта. Дом находится на принудительной продаже. При быстром решении от потенциального покупателя, возможна до аукционная покупка за вышеназванную цену.

Ценообразование

• Цена дома — 32 500 €
• Налог на покупку (5%) — 1 625 €
• Наши риэлтерские услуги — 3 000 €
• Нотариус — 488 €
• Внесение в кадастр — 163 €
• Итого — 37 775 €

Похожие объекты: Недорогая недвижимость в Германии

Отзывы

Шевченко Виктор Евгеньевич, владелец 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге

Вид услуг: поиск и покупка многоквартирного дома, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, управление недвижимостью.

• Стоимость дома: 45 000 € (включая все расходы).
• Чистый доход на момент покупки (3 квартиры сданы): 940 € в месяц (окупаемость — 25,06% в год).
• Финансирование в банке: 15.000 € под 4,3% годовых.
• Ремонтные работы: капитальный ремонт двух квартир, одна полу-люкс, ремонт двух подъездов, устранение недочётов по всему дому.
• Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы): 1 490 € в месяц (окупаемость с учётом кредита на ремонт — 29,76% в год).

Отзыв: «Фирма отвечает на все вопросы, добросовестно подходит к „делу“. Все прошло очень быстро, сделка завершилась в течение месяца. Сразу после покупки согласовали ремонт. Все работы сданы в срок. Я всем доволен. Ребята работают!!!»

Амелин Андрей Владимирович, Москва, владелец 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге

Вид услуг: управление недвижимостью, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, организация накопительной программы в банке (финансирования под 2,0%).

• Чистый доход на момент покупки (4 квартиры сданы): 1 300 € в месяц.
• Финансирование в банке: 20 000 € под 4,4% годовых.
• Ремонтные работы: капитальный ремонт трёх квартир, ремонт подъезда, фасадные работы во внутреннем дворе, устранение недочётов по всему дому.
• Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы): 1 900 € в месяц (окупаемость финансирования с учётом разницы дохода — 35,97%/год).

Отзыв: «Цены и оперативность работы приятно удивляют. Для оформления финансирования прилетал ровно один раз, на подпись. При управлении домом помогают в решении задач, которые не предусмотрены договором, не тянут деньги за каждую мелочь.»

Семья Ерхорн, Вернигероде, владельцы пятикомнатной квартиры (139 м²)

Вид услуг: организация дизайнерского ремонта 5-комнатной квартиры.

• Ремонтные работы: капитальный ремонт c дизайнерской отделкой, перепланировка.

Отзыв (перевод с немецкого): «Работа сделана быстро и в срок. Устранены многие недочёты, хотя заранее их не обговаривали. Цены делают ремонт возможным. Искренне благодарны!»