Торговый центр на продажу в Саксонии, Германия

Чистый доход: 7 250 € в месяц
Окупаемость: 6 лет (16,66%)
Цена: 523 950 €, примерно 38 772 300 рублей

Включены ВСЕ расходы: нотариус, переводчик, налоги, маклер, наши услуги. Доступна ипотека.

Недвижимость в Германии / Коммерческая недвижимость в Германии /

Плюсы:

1. Оценочная стоимость: 670 000 €!
2. Торговая площадь сдана в аренду дочерней компании крупных супермаркетов, а так же пекарне и мяснику.
3. Коммерческий объект с большим земельным участком и двумя парковками.
4. Состояние объекта ухоженное.

Большой участок с торговым центром. Одна торговая площадка. Торговая площадь сдана в аренду дочерней компании крупных супермаркетов, а так же пекарне и мяснику. Офисные и складские помещения с удобной загрузочной зоной. После переговоров с банком-кредитором ,дана возможность доаукционной покупки.

Ценообразование

• Цена объекта — 516 950 €
• Налог на покупку (3,5%) — 17 150 €
• Наши риэлтерские услуги — 7 000 €
• Нотариус — 7 350 €
• Внесение в кадастр — 2 450 €
• Итого — 523 950 €

Отзывы

Шевченко Виктор Евгеньевич, владелец 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге

Вид услуг: поиск и покупка многоквартирного дома, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, управление недвижимостью.

• Стоимость дома: 45 000 € (включая все расходы).
• Чистый доход на момент покупки (3 квартиры сданы): 940 € в месяц (окупаемость — 25,06% в год).
• Финансирование в банке: 15.000 € под 4,3% годовых.
• Ремонтные работы: капитальный ремонт двух квартир, одна полу-люкс, ремонт двух подъездов, устранение недочётов по всему дому.
• Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы): 1 490 € в месяц (окупаемость с учётом кредита на ремонт — 29,76% в год).

Отзыв: «Фирма отвечает на все вопросы, добросовестно подходит к „делу“. Все прошло очень быстро, сделка завершилась в течение месяца. Сразу после покупки согласовали ремонт. Все работы сданы в срок. Я всем доволен. Ребята работают!!!»

Амелин Андрей Владимирович, Москва, владелец 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге

Вид услуг: управление недвижимостью, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, организация накопительной программы в банке (финансирования под 2,0%).

• Чистый доход на момент покупки (4 квартиры сданы): 1 300 € в месяц.
• Финансирование в банке: 20 000 € под 4,4% годовых.
• Ремонтные работы: капитальный ремонт трёх квартир, ремонт подъезда, фасадные работы во внутреннем дворе, устранение недочётов по всему дому.
• Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы): 1 900 € в месяц (окупаемость финансирования с учётом разницы дохода — 35,97%/год).

Отзыв: «Цены и оперативность работы приятно удивляют. Для оформления финансирования прилетал ровно один раз, на подпись. При управлении домом помогают в решении задач, которые не предусмотрены договором, не тянут деньги за каждую мелочь.»

Семья Ерхорн, Вернигероде, владельцы пятикомнатной квартиры (139 м²)

Вид услуг: организация дизайнерского ремонта 5-комнатной квартиры.

• Ремонтные работы: капитальный ремонт c дизайнерской отделкой, перепланировка.

Отзыв (перевод с немецкого): «Работа сделана быстро и в срок. Устранены многие недочёты, хотя заранее их не обговаривали. Цены делают ремонт возможным. Искренне благодарны!»