Торговый центр на продажу в Саксонии, Германия
Чистый доход: 7 250 € в месяц
Окупаемость: 6 лет (16,66%)
Цена: 523 950 €, примерно 38 772 300 рублей
Включены ВСЕ расходы: нотариус, переводчик, налоги, маклер, наши услуги. Доступна ипотека.
1 900 м²
996 м²
Саксония
две парковочных площадки
Недвижимость в Германии / Коммерческая недвижимость в Германии /
Плюсы:
- Оценочная стоимость: 670 000 €!
- Торговая площадь сдана в аренду дочерней компании крупных супермаркетов, а так же пекарне и мяснику.
- Коммерческий объект с большим земельным участком и двумя парковками.
- Состояние объекта ухоженное.
Большой участок с торговым центром. Одна торговая площадка. Торговая площадь сдана в аренду дочерней компании крупных супермаркетов, а так же пекарне и мяснику. Офисные и складские помещения с удобной загрузочной зоной. После переговоров с банком-кредитором ,дана возможность доаукционной покупки.
Ценообразование
- Цена объекта — 516 950 €
- Налог на покупку (3,5%) — 17 150 €
- Наши риэлтерские услуги — 7 000 €
- Нотариус — 7 350 €
- Внесение в кадастр — 2 450 €
- Итого — 523 950 €
Отзывы

Шевченко Виктор Евгеньевич, владелец 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге
Вид услуг: поиск и покупка многоквартирного дома, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, управление недвижимостью.
- Стоимость дома: 45 000 € (включая все расходы).
- Чистый доход на момент покупки (3 квартиры сданы): 940 € в месяц (окупаемость — 25,06% в год).
- Финансирование в банке: 15.000 € под 4,3% годовых.
- Ремонтные работы: капитальный ремонт двух квартир, одна полу-люкс, ремонт двух подъездов, устранение недочётов по всему дому.
- Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы): 1 490 € в месяц (окупаемость с учётом кредита на ремонт — 29,76% в год).
Отзыв: «Фирма отвечает на все вопросы, добросовестно подходит к „делу“. Все прошло очень быстро, сделка завершилась в течение месяца. Сразу после покупки согласовали ремонт. Все работы сданы в срок. Я всем доволен. Ребята работают!!!»

Амелин Андрей Владимирович, Москва, владелец 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге
Вид услуг: управление недвижимостью, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, организация накопительной программы в банке (финансирования под 2,0%).
- Чистый доход на момент покупки (4 квартиры сданы): 1 300 € в месяц.
- Финансирование в банке: 20 000 € под 4,4% годовых.
- Ремонтные работы: капитальный ремонт трёх квартир, ремонт подъезда, фасадные работы во внутреннем дворе, устранение недочётов по всему дому.
- Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы): 1 900 € в месяц (окупаемость финансирования с учётом разницы дохода — 35,97%/год).
Отзыв: «Цены и оперативность работы приятно удивляют. Для оформления финансирования прилетал ровно один раз, на подпись. При управлении домом помогают в решении задач, которые не предусмотрены договором, не тянут деньги за каждую мелочь.»

Семья Ерхорн, Вернигероде, владельцы пятикомнатной квартиры (139 м²)
Вид услуг: организация дизайнерского ремонта 5-комнатной квартиры.
- Ремонтные работы: капитальный ремонт c дизайнерской отделкой, перепланировка.
Отзыв (перевод с немецкого): «Работа сделана быстро и в срок. Устранены многие недочёты, хотя заранее их не обговаривали. Цены делают ремонт возможным. Искренне благодарны!»
Контакты
Эл. почта: lopatnikov@studywelt.de — пишите по любым вопросам.
Скайп: Grunmann — для голосового общения и переписки.
Телефон директора: +49 176 9497-22-63 — Вы можете прислать СМС с просьбой перезвонить, без проблем.
Геннадий Лопатников, директор: от двух до пяти раз в год я бываю в России. Готов встретиться и пообщаться предметно, только важно заранее написать на почту — чтобы подстроиться под мои даты. Могу прилететь по желанию клиента, если есть тема для разговора.
Если Вам удобно встретиться в Германии — еще лучше.