Геннадий Лопатников
Добро пожаловать или как говорят у нас: “Willkommen”!

Меня зовут Геннадий Лопатников, 14 лет назад я переехал в Германию и основал компанию «Стадивелт». Я помогаю купить недвижимость в Германии — доходные дома под сдачу в аренду.

К нам обращаются, чтобы сохранить деньги. Россия проходит затяжную турбулентность и непонятно, как хотя бы минимально управлять рисками.

Традиционные инвестиции в России — не работают. Сами знаете, почему.

Как действовать сейчас, чтобы не делиться потом?

Наши доходные дома — «запасной аэродром» для вас и ваших близких. Тезисно:

  • Доходность 7-10%. В евро. Гарантия
  • Рост стоимости недвижимости — 4-15%
  • Минимальные налоги
  • Немецкая ипотека — 1-3%
  • Конфиденциально

Каталог объектов — обновление: 30 июня, 2020

Недвижимость в Германии на продажу

Смотреть еще варианты

Доходные дома в Германии — это

Рост стоимости жилья

Ежегодный рост — 4-15%. За 10 лет стоимость жилья в Германии выросла на 74.06%.

Подробнее »

7-10% годовых

Мы находим и ведем объекты с гарантией 7-10% годовых — по договору. Что бы ни случилось.

Подробнее »

Доход в надежной валюте

За последние 20 лет курс евро к рублю вырос в 3 раза. В начале нулевых — 25 ₽, в 2020 году — 77 ₽. «Евро по 100» — вопрос времени.

Немецкие налоги

До 8 400 евро чистого дохода не облагается налогом. Есть официальные возможности расширить этот порог.

Ипотека

Немецкая ипотека под 3-5%. Требования: 50% личных средств, стоимость объектов от 350 000 €.

Подробнее »

Надежный актив

Германия — самая стабильная страна Европы. Евросоюз. 4-е ВВП в мире. Менее 2% за чертой бедности.

Тревожные сигналы в 2016

Банк России приготовился к ценам на нефть «очень ниже» 40 долларов — Интерфакс
Банк России: Обеспечить стабильность рубля невозможно — РИА Новости
Инвесторы назвали Россию худшим рынком для вложений на ближайший год, а лучшим — Германию и Индию — новости РБК
Число россиян, желающих эмигрировать в США, достигло в 2016 году исторического рекорда — новости РБК
Продуктовая инфляция в России превысила рост цен в ЕС в 33 раза — Росстат

Мы писали об этом 4 года назад.. Это голые факты из официальных источников. В Германии не рай на земле — всё то же, только в другой руке. Однако евро растет в цене.

В экономике России проблемы, и это надолго. Кризис отражается на зарплатах, стоимости недвижимости, продуктов, ЖКХ, транспорта. Это видно, когда прилетаем в Россию, общаемся с родственниками, знакомыми и клиентами.

Предложения на сайте были выгодными еще в 2013-2014, в этом году стоимость инвестиций в рублях выросла в 2 раза. Кое-кто успел купить недвижимость недорого. Завтра цена из-за курса может оказаться просто неподъемной.

Тревожные сигналы в 2020

Баррель на карантине: убьет ли дешевая нефть российскую экономику? — Forbes
Падение производства до 92,5% из-за пандемии — Forbes
ЦБ не исключает спада экономики России во II квартале сильнее 8% — ПРАЙМ
Нефть снова ушла под отметку $35 — REGNUM
Минэкономики прогнозирует рост курса доллара до 75-76 рублей к концу года — BFM

Что сегодня? К сожалению (и уже традиционно), экономика в перманентном кризисе. Те же голые факты из официальных источников. Времена стабильности закончились.

Может быть, это и к лучшему. Например, для вас.

Даже 500-1000 евро в месяц со сдачи дома в Германии в аренду — хорошая «подушка безопасности» для многих. А более крупные вложения — разумный вклад в благополучное будущее семьи и детей.

Недвижимость в Германии: плюсы и минусы

Между недвижимостью Германии и России — пропасть. По цене однокомнатных квартир в России — продаются многоквартирные дома в Германии. Причем окупаемость таких вложений так же отличаются. Сдавая в России 1-комнатную квартиру, получаем чистый доход 15-30 тыс. рублей. В Германии доходный дом из той же ценовой категории приносит 30-70 тыс. рублей в месяц.

Что дает покупка недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии — надежный актив. В странах Прибалтики, Болгарии и даже таких, как Италия или Франция, рынок скачет каждые 3-5 лет, а рынок недвижимости ФРГ в плюсе, дает ежемесячных доход в надёжной валюте. Также это шенгенская виза ЕС, перспективы ВНЖ и, если сравнивать с Россией, фантастические условия ипотеки.

Ответы на популярные вопросы о жилье в Германии

По правам недвижимости иностранцы приравнивается к гражданам ФРГ. При оформлении сделки — договора подписывается у русскоговорящего нотариуса. Деньги переводятся после покупки, которая следует после полного осмотра объекта и проверки экономических бумаг (проверка поступлений арендной платы, долгов и т.д.)

Осмотр недвижимости в Германии

Перед покупкой недвижимости в ФРГ, клиенты осматривают объекты. Общение с продавцами и банками, подбор объектов и сопровождение сделки до победного мы берем на себя. На сайте в цену недвижимости включены ВСЕ расходы.

Управление домом в Германии из России

Все российские владельцы недвижимости в Германии пользуются услугами управляющих компаний. Неспроста. Управляющая компания берет на себя обязательства по поиску жильцов, контролю ежемесячной арендной платы, надзору за состоянием жилья и улаживании любых проблем. Управлять доходной недвижимостью из России — доступно и легко.

Ипотека в Германии: недвижимость в кредит

От 3%-6% годовых при 40% собственного капитала для покупки недвижимости в ФРГ — стандартная ипотека в нашей практике. Для открытия бизнеса — от 3% годовых при 20%-40% собственного капитала. Немецкие банки выдают ипотеку в для россиян — это доступное и частое явление.

Инвестиции в регионах Германии

Берлин, земля Бранденбург

Недвижимость в Берлине — наиболее ценное приобретение в плане инвестиции, город самый крупный и населенный в стране. Берлин в Европе — как Москва в России. Это культурный центр ЕС, сердце немецкой промышленности и бизнеса, престижнейшая область для проживания. Здесь крайне выгодно сдавать дома в аренду, на рынке доступны тысячи недорогих объектов с уже заселенными квартирами. Рост стоимости жилья — гарант надежности, каждый год цена объекта в плюсе. В городе тысячи коммерческих объектов на продажу, в том числе в сфере туризма: отели, хостелы, торговые павильоны, хлебопекарни, рестораны и кафе, сувенирные — с высокой рентабельностью.

Южная Германия

Регион Южной Германии — туристический центр страны, легендарные баварские Альпы и живописные пригорья привлекают круглый год тысячи туристов со всего мира! Недвижимость высока в цене вблизи Мюнхена, однако Бавария славится территориями (самая большая площадь в ФРГ), что значит богатый ассортимент жилья в ценовой категории от 20000 евро. Высокий спрос на аренду жилья для туристов, а в дни фестивалей стоимость проживания бьет рекорды. Именно в Баварии проходят такие грандиозные мероприятия, как «Октоберфест» (нем. Oktoberfest — самые большие народные гулянья В МИРЕ) и «Ландсхутская свадьба» (нем. Landshuter Hochzeit), это широкие возможности для владельцев недвижимости и коммерческих объектов, таких как отели, рестораны, сувенирная торговля и туристические услуги.

Западная Германия

Недвижимость в Западной Германии (нем. Westdeutschland) — как Рублевка в Москве, что значит элитная застройка по высоким стандартам. Рынок насыщен жильем с высокой стоимостью, но и арендная плата выходит соответствующая. Регион охватывает 2 федеральных земли — Северный Рейн-Вестфалия и Гессен. Города Западной Германии на слуху далеко за пределами ФРГ — Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гиссен, Висбаден и другие. В регионе доступны тысячи объектов элитной застройки с высокой окупаемостью за счет «неприличного» дохода со сдачи в аренду. Есть приятные исключения, как и в любом регионе.

Восточная Германия

Жилье Восточной Германии отличается низкой стоимостью для инвестиций. Это густонаселенные территории к востоку от реки Эльбы, Востоком можно считать город Дрезден, Лейпциг и сам Берлин. Привлекательный регион для покупки жилья и последующей сдачи в аренду местным немцам. Широкий ассортимент бизнес-объектов, в том числе туристических — исторический центр Дрездена и национальный парк «Саксонская Швейцария» привлекают внимание людей со всего мира. Подавляющее число вторичной недвижимости по весьма привлекательной цене и с окупаемостью от 20%. Как и в любом регионе, на рынке достаточно предложения от застройщиков в Дрездене, Саксонии, Лейпциге и других городах восточных земель.

Больше
вариантов →