Геннадий Лопатников

Меня зовут Геннадий Лопатников, 8 лет назад я переехал с женой в Германию и основал компанию «Стадивелт». Я помогаю купить недорого недвижимость в Германии — для сдачи в аренду и личного пользования (для визы, внж и гражданства).

Зачастую ко мне обращаются бывшие клиенты других компаний — с GROßES (большими) проблемами. Обязательно прочитайте: 6 главных ошибок при покупке недвижимости в Германии (откроется в новом окне)

Недвижимость в Германии /

Недорогая недвижимость в Германии

В этом разделе представлена дешевая недвижимость в Германии, которую можно купить до 100 000 евро.

Как работаем мы и как другие

Перед публикацией мы проверяем ВСЕ предложения. Это 100% НЕ проблемные объекты.

Как правило, наши клиенты и мы сами при покупке отдаем предпочтение именно дешевой недвижимости — до 100 000 евро.

В компании Стадивелт мы можем помогаем купить недвижимость недорого, т.к. работаем непосредственно на территории Германии — без проблем созваниваемся с продавцами, проверяем предложения на рынке и выезжаем на осмотр.

Некоторые компании-конкуренты являются резидентами России, Украины или Белоруси. Они НЕ в состоянии оперативно решать такие задачи, поэтому просто перепродают объявления зарубежных агентств с наценкой 10-40%.

Рубль подогревает спрос

Пожалуй, самая главная цель инвесторов из России, Беларуси и Украины в 2016 году — дешевая недвижимость в Германии. Купить ее НЕ составляет труда для иностранных граждан. Мы помогаем на всех этапах сделки.

Инвесторов интересуют дешевое вторичное жилье с быстрым сроком окупаемости и недорого. Зачастую, эти две характеристики взаимосвязаны. Чем ниже стоимость — тем скорее вложенные средства возвращается инвестору.

Часто наши клиенты являются владельцами нескольких объектов, что дает возможность диверсифицировать капитал — снизить риски по инвестициям — “не класть все яйца в одну корзину”.

Низкая стоимость вторички позволяет активно использовать ипотеки в немецких банках по ставкам, которые не предложат нигде в России.

Ценообразование недорогого жилья

Стоимость обусловлена исключительно характеристиками дешевой недвижимости — площадью, местом расположения, состоянием.

Некоторые дома имеют низкую цену, т.к. владельцам важна срочность. Например, при переезде в другой город или страну, либо из-за долгов перед банком — на порядок выгоднее продать жилье недорого самому, но по низкой цене, чем это сделает банк через аукцион.

Часто бывает, что жилье достается по наследству дальнему родственнику, и он не согласен ждать хорошего предложения по цене, важнее срочность продажи. Иногда скидка доходит до 60-70%!

Недвижимость до 100 тыс. евро может быть самой разной, в зависимости от расположения и состояния. В ФРГ можно недорого купить многокомнатный дом в отличном состоянии. Либо многокомнатную квартиру в новостройке. Зачастую цена зависит от населения города, чем выше — тем дороже.

На стоимость вторичного жилья также влияет престижность и экономическая целесообразность расположения. Например, в исторических районах практически всегда установлена высокая цена. Также недвижимость в курортных городах продается с ощутимой наценкой.