О директоре

Геннадий Лопатников

Здравствуйте! Меня зовут Геннадий Лопатников, я основатель компании Стадивелт. В этой статье я расскажу о себе.

В 2006 году я приехал в Германию по студенческой визе — учиться в университете Анхальта. После окончания обучения, решил остаться жить в Германии.

За годы проживания в ФРГ я часто сталкивался со съемом жилья. Недвижимость заинтересовала в качестве инвестиций, я серьезно углубился в область, приобрел несколько объектов для себя, а после открыл русскоязычное агентство, на сайте которого Вы находитесь сейчас.

Как все началось

В 2013 приобрел первый дом для себя, самостоятельно отремонтировал, разобрался со всеми бюррокритинизмами и начал сдавать его в качестве жилья (подробнее: доходные дома в Германии). Сейчас я владею уже 3 домами, в последнем заканчиваем отделку. Все три дома — под сдачу в аренду, это бизнес.

Насколько это выгодно? Доходность домов — плюс-минус 20%, окупаемость около 4-5 лет.

Используя полученные знания, я начал помогать знакомым из России приобретать дома в Германии: занимался поиском объектов, оформлением ипотеки в банках Германии, осуществлял отделку, находил жильцов и помогал в управлении.

Поставив это дело «на рельсы», появились новые клиенты через сарафанное радио, я собрал собственную ремонтно-отделочную бригаду, и столкнулся, пожалуй, со всеми возможными проблемами в сфере жилья Германии. Это большой опыт, можно сказать, что я на недвижимости ФРГ «собаку съел» :-)

Сегодня я со знанием дела помогаю покупать недвижимость в Германии — для сдачи в аренду в качестве инвестиции и личного пользования.

Мои дома: реальные примеры

  1. Первый дом взял в сентябре 2013 года. Сдавать в аренду планировал сразу. В первую очередь опирался на принцип — дёшево, сердито, чисто, как любят немцы.

    Проконсультировался со знающими знакомыми, проанализировал предложения рынка, нашёл один из объектов и после расчётов понял, что нужно быть глупым, чтобы не взять.

    • Цена дома с оформлением — 35 000 евро. Из накоплений было 8000 евро, остальные 27 000 евро взял по ипотеке.
    • Доход на момент покупки — 600 евро в месяц.
    • Ремонтировал своими руками, вложил 6500 евро.
    • Доход после ремонта — 1550 евро в месяц.

    Таким образом, дом не только себя окупает, но и приносит хороший доход.

    После ремонта дома и его заселения, оценочная банковская стоимость выросла до 140 000 евро, то есть, я смог сразу взять вторую ипотеку.

  2. Второй дом — цена 30 000. Доход 8000 евро в год сразу, сдан в аренду.
    Где второй, там и третий.

  3. Третий дом уже куплен за 85 000 евро, приносит на данный момент 900 евро в месяц — четыре свободных квартиры из семи! То есть, после ремонта будет приносить около 2100 евро.

Мои контакты

Эл. почта: info@studywelt.de — пишите по любым вопросам.

Скайп: Grunmann — для голосового общения и переписки.

Личный телефон: +49 157 524 106 91 — Вы можете прислать СМС с просьбой перезвонить, без проблем.

От двух до пяти раз в год я бываю в России. Готов встретиться и пообщаться предметно, только важно заранее написать на почту — чтобы подстроиться под мои даты. Могу прилететь по желанию клиента, если есть тема для разговора.

Если Вам удобно встретиться в Германии — еще лучше.