Геннадий Лопатников

Меня зовут Геннадий Лопатников, 8 лет назад я переехал с женой в Германию и основал компанию «Стадивелт». Я помогаю купить квартиры в Германии — для сдачи в аренду и личного пользования (для визы, внж и гражданства).

Зачастую ко мне обращаются бывшие клиенты других компаний — с GROßES (большими) проблемами. Обязательно прочитайте: 6 главных ошибок при покупке недвижимости в Германии (откроется в новом окне)

Недвижимость в Германии /

Купить квартиру в Германии

Квартиры в Германии можно купить как для личного проживания, так и недорого в коммерческих целях — для сдачи в аренду.

Владельцу предоставляется виза Шенген на 90 дней в каждое полугодие. В это время владелец может использовать недвижимость по назначению — находиться в ФРГ во время отпуска, на праздники или по работе. В остальное время можно сдавать съемщикам.

К нам часто обращаются, чтобы купить вторичное жилье в качестве инвестиций — окупаемость 4-5 лет, а доход в стабильном евро. В России дольше — 6-8 лет с учетом риска, что цены рублях сохранятся. Не надо быть экономистом, чтобы сопоставить плюсы и минусы.

Инвестиции в Германию

70% немцев живут в съемных квартирах, поэтому найти съемщиков легко, этим занимаемся мы. Доход со сдачи в аренду — 15-20% в год от цены квартиры. Средства покрывают оплату ЖКХ и приносят ощутимые дивиденды.

При инвестициях в квартиры Германии под съем, мы подбираем варианты со сформировавшимся спросом: в крупных городах и с удачным месторасположением. В 80% случаев уже заселенные.

Цены продажи зависят от 4 составляющих: площадь объекта, его состояние (предварительная оценка по фото, далее обязательно личный осмотр), город и район расположения. Они все важны, но при серьезных плюсах одного из фактора, разумно купить вторичное жилье эконом-класса недорого, но с последующим ремонтом. В нашей практике есть прецедент, когда после ремонта оценочная банковская стоимость возросла на 105 тысяч евро.

Реальный пример Геннадия Лопатникова:

  • Цена продажи дома с оформлением — 35 000 € (2,5 млн. рублей)
  • 27 000 € получены по ипотеке.
  • Доход на момент покупки — 600 € в месяц.
  • Ремонт — 6500 €.
  • Доход после ремонта — 1550 € в месяц (108 тыс. в рублях).
  • После ремонта дома и заселения, оценочная банковская стоимость выросла до 140 000 €.

Если Вас устраивает такой результат, мы готовы искать для Вас похожие дешевые предложения для инвестирования. Оставьте заявку, и мы найдем самые доходные варианты.

Мы поддерживаем клиентов на всех этапах покупки квартиры в Германии — ищем объекты, присылаем фото и организуем личный осмотр, общаемся с собственником, помогаем с ипотекой и заключением сделки, предоставляем услугу доверительного управления. Т.е., мы гарантированно — по договору — находим жильцов, решаем вопросы с налогами и оплатой ЖКХ — все на нас. Вы получаете доход со сдачи в аренду и наш ежемесячный отчет. Цены за управление — от 15-30 евро в месяц, это недорого для немецкого рынка..

Квартиры для переезда в ФРГ

Если Вас интересует продажа квартир в Германии для личного проживания, такая покупка станет не только хорошим вложением, но и упростит жизнь в качестве не резидента ФРГ:

  1. Снимается проблема с шенгенской визой. Иностранные владельцы имеют право находиться не только в Германии, но и в странах Евросоюза 3 месяца за каждое полугодие — полгода в течение 1 года.
  2. Дешевые квартиры можно использовать для проведение отпуска в Германии, туризма, либо получения первоклассного образования в Европе.
  3. Необходимо предпринимателям, которые планируют открыть бизнес в Германии, либо недорого переместить компанию из-за сложной экономической ситуации в России.

О рынке

Европейский рынок недвижимости наиболее развит в Германии, страна привлекает инвесторов со всего мира. Сильная экономка и высокий уровень жизни гарантируют рост рынка вторичного жилья, владелец в 90% случаев оказывается в плюсе при продаже квартиры через год-два с момента покупки. Из-за высокого спроса и быстрой окупаемости, особенно выгодно в 2016 году сдавать жилые однокомнатные квартиры.

Наиболее привлекательные предложения по продаже квартир в землях Баварии. Спросом пользуются квартиры в Берлине, Бремене, Мюнхене и пригородах Дюссельдорфа. В землях Саксонии — Лейпциг и Дрезден. В землях Баден-Вюртемберг — Штутгарт и Карлсруэ. В землях Нижней Саксонии — Ганновер, Шваневеде, Гроскугель, Оснабрюк.

Важно ориентироваться на цены и регион. Самые дорогие и престижные предложения — на юге и западе страны, в крупных и курортных городах. Недорого квартиры эконом-класса можно купить в восточных регионах Германии — до 40000 €. Всегда есть приятные исключения, наша компания как раз их находит.