Геннадий Лопатников

Меня зовут Геннадий Лопатников, 8 лет назад я переехал с женой в Германию и основал компанию «Стадивелт». Я помогаю купить дома в Германии — для сдачи в аренду и переезда (для визы, внж и гражданства).

Ко мне обращаются бывшие клиенты других компаний — с GROßES (большими) проблемами. Обязательно прочитайте: 6 главных ошибок при покупке недвижимости в Германии (откроется в новом окне)

Недвижимость в Германии /

Жилые дома в Германии на продажу

Покупку можно рассматривать как для инвестиций, так и для переезда. У заселенных объектов мы указываем чистый доход — такая сумма идет владельцу за аренду частного дома, в котором уже проживают люди! Однако такие объекты подходят и для личного заселения.

Фото не достаточно для оценки приобретения — важен личный осмотр, который всегда следует перед покупкой.

Для иностранных собственников предоставляется шенгенская виза на 90 дней в полугодие. В этот период можно жить в стране. В случае с ВНЖ и гражданством — без ограничений.

Время для инвестиций в Германию

В 2016 году многоквартирные дома в Германии заслужили признание инвесторов-россиян. Неспроста. Рента в евро, что растет к рублю, подъемные цены, простая процедура покупки и дешевое управление — причины, очевидные даже далеким от коммерции людям.

В сложное и опасное для всех время, когда накопления в рублях обесцениваются — только инвестиции за рубеж могут стать спасением.

Где лучше покупать

Высокий доход со сдачи жилья — в крупных городах Германии и курортных регионах. Дорогостоящие коттеджи — в западном и южном регионах Германии. Недорогие дома эконом-класса — в восточном регионе. Многие объекты — культурное достояние, что сказывается и на цене, и на доходности.

Где бы Вы ни купили недвижимость, в долгосрочной перспективе оценочная стоимость возрастет, за последние 15 лет немецкий жилой рынок в плюсе.

Цены на дома здесь и там

Цены на жилье в немецких городах ощутимо дешевле, чем в России. Купить многоквартирный дом в Германии возможно за 3-5 млн. рублей (40-70 тыс. евро). Рынок жилья ФРГ считается недорогим среди европейских стран-соседей, ключевое достоинство — высокий уровень жизни и благосостояние граждан, что сказывается на ренте собственников.

В крупных городах, таких как Гамбург, Мюнхен, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, в Баварии — можно купить дом в ухоженном состоянии от 30000 евро. На рынке доступны недорогие предложения эконом-класса под ремонт, это уместные варианты для инвестиций с малым бюджетом.

Стоимость жилой недвижимости начинается от 14000 €, зависит от типа объекта, его состояния, количества квартир, города или деревни, месторасположения относительно центра.