Дом на продажу в Парчен, Германия

Чистый доход: 711 € в месяц
Окупаемость: 2,10 лет (34,96%)
Цена: 24 365 €, примерно 1 803 010 рублей

Включены ВСЕ расходы: нотариус, переводчик, налоги, маклер, наши услуги. Доступна ипотека.

Площадь участка:

1 706 м²

Площадь объекта:

247 м²

Населённый пункт:

Парчен

Количество этажей:

2

Квартир в доме:

3

Количество комнат:

6

Парковка:

перед домом


Недвижимость в Германии / Дома в Германии /

Плюсы:

  1. Очень быстрая окупаемость — 34,96% в год от стоимости дома!
  2. Все 3 квартиры сданы в аренду — инвестиции начинают приносить прибыль сразу и ежемесячно!
  3. Рост цен на недвижимость в городе: +8,13% — с каждым годом ценность актива растет.
  4. Никаких забот — мы берем управление на себя, а вы получаете отчет и доход с аренды.

Минусы:

  1. Дом выставлен на аукцион, поэтому стоит поторопиться.
  2. Если заселять новых арендаторов, то необходим ремонт — мы поможем.

Полностью сданный в аренду дом с большим участком. Имеет три квартиры. Требует косметического ремонта. Желательна замена отопительного котла (около 4.000 Евро). Дом находится на принудительной продаже. При быстром решении от потенциального покупателя, возможна до аукционная покупка за вышеназванную цену.

Ценообразование

  • Цена дома — 20 000 €
  • Налог на покупку (5%) — 975 €
  • Наши риэлтерские услуги — 3 000 €
  • Нотариус — 293 €
  • Внесение в кадастр — 98 €
  • Итого — 24 365 €

Похожие объекты: Недорогая недвижимость в Германии

Отзывы

Дом на продажу в Парчен, Германия
Отзывы о Studywelt.de

Шевченко Виктор Евгеньевич, владелец 4-квартирного дома (432 м²) в Бланкенбруге

Вид услуг: поиск и покупка многоквартирного дома, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, управление недвижимостью.

  • Стоимость дома: 45 000 € (включая все расходы).
  • Чистый доход на момент покупки (3 квартиры сданы): 940 € в месяц (окупаемость — 25,06% в год).
  • Финансирование в банке: 15.000 € под 4,3% годовых.
  • Ремонтные работы: капитальный ремонт двух квартир, одна полу-люкс, ремонт двух подъездов, устранение недочётов по всему дому.
  • Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы): 1 490 € в месяц (окупаемость с учётом кредита на ремонт — 29,76% в год).

Отзыв: «Фирма отвечает на все вопросы, добросовестно подходит к „делу“. Все прошло очень быстро, сделка завершилась в течение месяца. Сразу после покупки согласовали ремонт. Все работы сданы в срок. Я всем доволен. Ребята работают!!!»

Отзывы о Studywelt.de

Амелин Андрей Владимирович, Москва, владелец 6-квартирного дома (520 м²) в Бернбурге

Вид услуг: управление недвижимостью, организация финансирования ремонтных работ, организация ремонтных работ, организация накопительной программы в банке (финансирования под 2,0%).

  • Чистый доход на момент покупки (4 квартиры сданы): 1 300 € в месяц.
  • Финансирование в банке: 20 000 € под 4,4% годовых.
  • Ремонтные работы: капитальный ремонт трёх квартир, ремонт подъезда, фасадные работы во внутреннем дворе, устранение недочётов по всему дому.
  • Чистый доход после ремонта (4 квартиры сданы): 1 900 € в месяц (окупаемость финансирования с учётом разницы дохода — 35,97%/год).

Отзыв: «Цены и оперативность работы приятно удивляют. Для оформления финансирования прилетал ровно один раз, на подпись. При управлении домом помогают в решении задач, которые не предусмотрены договором, не тянут деньги за каждую мелочь.»

Отзывы о Studywelt.de

Семья Ерхорн, Вернигероде, владельцы пятикомнатной квартиры (139 м²)

Вид услуг: организация дизайнерского ремонта 5-комнатной квартиры.

  • Ремонтные работы: капитальный ремонт c дизайнерской отделкой, перепланировка.

Отзыв (перевод с немецкого): «Работа сделана быстро и в срок. Устранены многие недочёты, хотя заранее их не обговаривали. Цены делают ремонт возможным. Искренне благодарны!»

Контакты

Эл. почта: info@studywelt.de — пишите по любым вопросам.

Скайп: Grunmann — для голосового общения и переписки.

Телефон директора: +49 157 524 106 91 — Вы можете прислать СМС с просьбой перезвонить, без проблем.

Геннадий Лопатников, директор: от двух до пяти раз в год я бываю в России. Готов встретиться и пообщаться предметно, только важно заранее написать на почту — чтобы подстроиться под мои даты. Могу прилететь по желанию клиента, если есть тема для разговора.

Если Вам удобно встретиться в Германии — еще лучше.