Геннадий Лопатников
Добро пожаловать или как говорят у нас: “Willkommen”!

Меня зовут Геннадий Лопатников, 8 лет назад я переехал с женой в Германию и основал компанию «Стадивелт». Я помогаю купить недвижимость в Германии — для сдачи в аренду (подробнее: доходные дома в Германии) и личной иммиграции (для визы, внж и гражданства).

Ко мне обращаются бывшие клиенты других компаний — с GROßES (большими) проблемами.
Обязательно прочитайте: 6 главных ошибок при покупке недвижимости в Германии

Купить дом в Германии

Купить коммерческую недвижимость в Германии

Поиск недвижимости в Германии под Ваши запросы

Как купить недвижимость в Германии
россиянам, украинцам и белорусам?
Узнать о процедуре покупки

Тревожные сигналы

Банк России приготовился к ценам на нефть «очень ниже» 40 долларов — Интерфакс
Банк России: Обеспечить стабильность рубля невозможно — РИА Новости
Глава Минфина заявил, что восполнять дефицит бюджета 2017 будет нечем. Все деньги закончатся в 2016 — РИА новости
Инвесторы назвали Россию худшим рынком для вложений на ближайший год, а лучшим — Германию и Индию — новости РБК
Число россиян, желающих эмигрировать в США, достигло в 2016 году исторического рекорда — новости РБК
Продуктовая инфляция в России превысила рост цен в ЕС в 33 раза — Росстат

Геннадий Лопатников: это голые факты из официальных источников. В Германии не рай на земле — всё то же, только в другой руке. Однако евро растет в цене.

В экономике страны проблемы, и это надолго. Кризис отражается на зарплатах, стоимости недвижимости, продуктов, ЖКХ, транспорта. Я это вижу, когда прилетаю в Россию, общаюсь с родственниками, знакомыми и клиентами. Времена стабильности закончились.

Может быть, это и к лучшему. Например, для Вас.

Даже 500-1000 евро в месяц со сдачи дома в Германии в аренду — хорошая «подушка безопасности» для многих. А более крупные вложения — разумный вклад в благополучное будущее семьи и детей.

Предложения на сайте были выгодными еще в 2013-2014, в этом году стоимость инвестиций в рублях выросла в 2 раза, кое-кто успел купить недвижимость недорого. Завтра цена из-за курса окажется просто неподъемной.


Недвижимость в Германии на продажу

Смотреть еще варианты

Недвижимость в Германии: плюсы и минусы

Между недвижимостью Германии и России — пропасть. По цене однокомнатных квартир в России — продаются многоквартирные дома в Германии. Причем окупаемость таких вложений так же отличаются. Сдавая в России 1-комнатную квартиру, получаем чистый доход 15-30 тыс. рублей. В Германии доходный дом из той же ценовой категории приносит 30-70 тыс. рублей в месяц.

Что дает покупка недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии — надежный актив. В странах Прибалтики, Болгарии и даже таких, как Италия или Франция, рынок скачет каждые 3-5 лет, а рынок недвижимости ФРГ в плюсе, дает ежемесячных доход в надёжной валюте. Также это шенгенская виза ЕС, перспективы ВНЖ и, если сравнивать с Россией, фантастические условия ипотеки.

Ответы на популярные вопросы о жилье в Германии

По правам недвижимости иностранцы приравнивается к гражданам ФРГ. При оформлении сделки — договора подписывается у русскоговорящего нотариуса. Деньги переводятся после покупки, которая следует после полного осмотра объекта и проверки экономических бумаг (проверка поступлений арендной платы, долгов и т.д.)

Осмотр недвижимости в Германии

Перед покупкой недвижимости в ФРГ, клиенты осматривают объекты. Издержки за транспорт, общение с продавцами и банками, подбор объектов и сопровождение сделки до победного мы берем на себя. На сайте в цену недвижимости включены ВСЕ расходы.

Управление домом в Германии из России

Все российские владельцы недвижимости в Германии пользуются услугами управляющих компаний. Неспроста. Управляющая компания берет на себя обязательства по поиску жильцов, контролю ежемесячной арендной платы, надзору за состоянием жилья и улаживании любых проблем. Управлять доходной недвижимостью из России — доступно и легко.

Ипотека в Германии: недвижимость в кредит

От 3%-6% годовых при 40% собственного капитала для покупки недвижимости в ФРГ — стандартная ипотека в нашей практике. Для открытия бизнеса — от 3% годовых при 20%-40% собственного капитала. Немецкие банки выдают ипотеку в для россиян — это доступное и частое явление.

Инвестиции в регионах Германии

Берлин, земля Бранденбург

Недвижимость в Берлине — наиболее ценное приобретение в плане инвестиции, город самый крупный и населенный в стране. Берлин в Европе — как Москва в России. Это культурный центр ЕС, сердце немецкой промышленности и бизнеса, престижнейшая область для проживания. Здесь крайне выгодно сдавать дома в аренду, на рынке доступны тысячи недорогих объектов с уже заселенными квартирами. Рост стоимости жилья — гарант надежности, каждый год цена объекта в плюсе. В городе тысячи коммерческих объектов на продажу, в том числе в сфере туризма: отели, хостелы, торговые павильоны, хлебопекарни, рестораны и кафе, сувенирные — с высокой рентабельностью.

Южная Германия

Регион Южной Германии — туристический центр страны, легендарные баварские Альпы и живописные пригорья привлекают круглый год тысячи туристов со всего мира! Недвижимость высока в цене вблизи Мюнхена, однако Бавария славится территориями (самая большая площадь в ФРГ), что значит богатый ассортимент жилья в ценовой категории от 20000 евро. Высокий спрос на аренду жилья для туристов, а в дни фестивалей стоимость проживания бьет рекорды. Именно в Баварии проходят такие грандиозные мероприятия, как «Октоберфест» (нем. Oktoberfest — самые большие народные гулянья В МИРЕ) и «Ландсхутская свадьба» (нем. Landshuter Hochzeit), это широкие возможности для владельцев недвижимости и коммерческих объектов, таких как отели, рестораны, сувенирная торговля и туристические услуги.

Западная Германия

Недвижимость в Западной Германии (нем. Westdeutschland) — как Рублевка в Москве, что значит элитная застройка по высоким стандартам. Рынок насыщен жильем с высокой стоимостью, но и арендная плата выходит соответствующая. Регион охватывает 2 федеральных земли — Северный Рейн-Вестфалия и Гессен. Города Западной Германии на слуху далеко за пределами ФРГ — Кёльн, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гиссен, Висбаден и другие. В регионе доступны тысячи объектов элитной застройки с высокой окупаемостью за счет «неприличного» дохода со сдачи в аренду. Есть приятные исключения, как и в любом регионе.

Восточная Германия

Жилье Восточной Германии отличается низкой стоимостью для инвестиций. Это густонаселенные территории к востоку от реки Эльбы, Востоком можно считать город Дрезден, Лейпциг и сам Берлин. Привлекательный регион для покупки жилья и последующей сдачи в аренду местным немцам. Широкий ассортимент бизнес-объектов, в том числе туристических — исторический центр Дрездена и национальный парк «Саксонская Швейцария» привлекают внимание людей со всего мира. Подавляющее число вторичной недвижимости по весьма привлекательной цене и с окупаемостью от 20%. Как и в любом регионе, на рынке достаточно предложения от застройщиков в Дрездене, Саксонии, Лейпциге и других городах восточных земель.